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【中指快评】2023年一季度房企经营业绩解读

时间：2023-04-03 18:09:46 来源：金融界

【资料图】

中指研究院企业事业部研究主管王琳女士在4月3日下午的“一季度房企经营业绩解读”分享会中，对企业经营业绩进行解读。

根据中指研究院数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。随着经济预期边际好转，各地宽松政策持续出台及落地，消费者购房预期进一步上升，需求得到一定释放，房企紧抓机遇加速推盘，3月销售额有较大提升。

一、竞争格局：除TOP31-50阵营外，其他阵营销售额均实现增长

2023年1-3月，TOP10房企销售额均值为742.6亿元，较上年增长10.8%；TOP11-30房企销售额均值为247.2亿元，较上年增长13.4%，增速最快；TOP31-50房企销售均值为114.8亿元，较上年下降5.2%，但降幅持续收窄；TOP51-100房企销售额均值为58.5亿元，同比增长5.4%。综合来看，TOP30房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇，加速推盘，加大营销力度，销售额快速回升。TOP31-50房企销售额略显疲软，与其布局紧密相关，从市场复苏情况来看，城市表现各异，该阵营企业布局多较为单一，受影响较大。

二、数量：企业数量变动不大，趋于稳定

千亿以上阵营1家，较去年同期减少1家，销售额均值1138.0亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期增加5家，销售额均值762.5亿元。第三阵营（300-500亿）企业7家，较去年同期减少3家，销售额均值425.9亿元。第四阵营（100-300亿）企业为35家，较去年同期增加3家，销售额均值148.8亿元。

三、拿地规模：拿地总额同比下降15.0%，房企拿地分化显著

根据中指研究院数据显示，2023年1-3月，TOP100企业拿地总额1930.0亿元，拿地规模同比下降15.0%，降幅较上月收窄1.15个百分点，降幅继续收窄。TOP100门槛值为7亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。2023年3月，50家代表房企拿地总额同比增长7.3%，代表企业拿地热情有明显回升。3月，深圳、宁波多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。

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