环球关注:绿城股东大会传递信心:把握机会,持续向好

时间:2023-06-19 18:59:21     来源:乐居财经


(资料图片仅供参考)

文/乐居财经 房慧

6月16日下午,绿城股东大会如期在杭州召开。与往年同样的会议场地,今年却略显拥挤。投资人来的多了,但提问并未超时,或许在当下的市场环境下,投资人只是需要一些确定性。关于确定性,董事会主席张亚东表示:“当前房地产市场的核心思路就是分化和不确定性。今年热的更热,冷的更冷,马太效应更加明显。如何应对不确定,我认为就是要用内在的确定性应对外部的不确定性,外部的不确定性纷繁复杂,我们的确定性只有一个,就是我们自身的经营内容。”股东会上,绿城管理层用经营数据、经营思路和近期、远期的经营布局,给了投资人定心丸。经营无风险“在行业遇到前所未有的困难时,绿城经受住了极端环境的大考。”这是当天股东会上,投资人对绿城过去一年成绩的评价。2022年,绿城做到了逆势向上。今年1-5月,绿城在销售方面实现1086亿元销售额,同比增长37.8%,权益榜单首进前十。新增货值方面,1-5月在行业排名第六,权益拿地金额是第五名。为了让投资更加稳健,绿城投资的标的是核心城市中的核心板块。股东沟通前,绿城将最新的经营成果向现场投资人做了介绍,绿城2023年新拿的将近560亿的货值中已去化了将近50亿,如果将周末预测的数据加进来是80亿。有三个项目已经首开,去化率是100%,如两开两罄的宁波凤鸣云翠,提前25天首开且100%去化的西安全运村丹桂苑等。2022年投资的27个项目,据其透露,其中18个项目已清盘,16个项目做到首开去化100%。值得一提的是车位的销售,有数据显示,在2022-2023年,绿城可同步预售车位项目的车宅去化比达到了92%。而产品方面,绿城不仅获得了业内的认可,且去年呈现了全部项目如期高品质地交付。今年1-5月,已完成355万㎡的交付,比计划数超了17万㎡。在资本优化方面,去年绿城将永续债基本上清零了。今年,标普对绿城的评级由稳定到上调,融资渠道畅通。从2022年到现在,对绿城覆盖的券商增加了14家,达到了21家。对于公司的经营安全,董事会主席张亚东笃定回复:没有硬核风险。对于行业,张亚东表示:“我们比别人更乐观一些,对绿城来讲危中有机,是持续向好的发展机会。”

投拓需努力绿城的进取方向在于投拓。因为土拍摇号的不确定性,如果拿地不足就会出现规模缩减。他表示:这是我们特别需要努力的地方。对于这个难点,绿城会采取两条腿走路,首先是积极参与公开市场竞夺,其次是甄选收并购标的。在城市选择方面,绿城也会考虑“10+25”之外的城市,如绍兴的上虞区等,看准机会部署。在投资方面,绿城还是专业和审慎的。有投资人问到:2021年土拍市场火爆,特别是杭州,绿城的投资收益如何?行政总裁郭佳峰对此给予了回应,那年杭州的首次集中供地,绿城并没拿地,因为利润太低了。但后来有房企退地,绿城就用了更低的价格接手了其中两幅地块。对于一些高价地,投资者提出疑虑要如何去化?执行董事兼副总裁李骏对此回应,绿城总体方向是做到量价平衡,具体情况具体分析,每个项目都会如烹小鲜,会单独定制策略。既不会斩仓出货,也不会放任过快流速。因为这些高价地,管理层也坦陈:利润兑现,还没有达到预期。对此,张亚东表示,“这两年绿城新拿到的项目,利润会高出很多,可以预料未来几年,公司的净利润会上一个新台阶。”风高浪急的市场环境下,绿城穿越了惊涛骇浪,并且还做到了逆势向上。对于这个经营成果,投资人普遍持肯定态度。而相应的,绿城也在用持续递增的分红回馈投资人。

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